admin同道們，等瞭許久，終於等來我們年夜光亮的2022年潛伏進市的新房清點。
看著動不動單價福利旺就9萬起步的南山，單價5萬但廠房和小產權房成片的福永和沙井，以及除瞭不雅瀾外單價7萬起步的龍華。
深圳向西直面年夜灣區的除瞭光亮外，哪裡還有既有古代城市界面，迷信城的高度，又有單價5萬以內的處所呢？
經由過程2021年對光亮樓市的察看，和對本年光亮新房的梳理，@深圳買房打算給年夜傢做瞭如下總結。
復盤總結
1、光亮是商品房集中供給的區域裡，農人房比例最小的行政區，新湖、鳳凰、光亮三年夜街道更是難見農人房的身影。
2、光亮近一年的新房價錢比擬曩昔三年，“誠意實足”。
自從往年深圳正式進進集中地盤拍賣時期，光亮新地上蓋成的新房價錢就被嚴厲限制，毛坯最高均價5萬高低很是罕見。
3、往年光亮新房的銷量也呈現瞭南北極分化。
往年光亮上架瞭8860套新房，但熱度卻也隻是集中在宏發萬悅山一期，星河六捷仕堡合四期、金地峰境瑞府二期，深鐵瑞城一期這幾個項目上。
總結緣由就是年夜傢對這片地盤曾經愈發感性，加倍關註上風資本集中的產物，好比擁有得房率高、雙地鐵站點、貿易集中，年夜社區等。
好，此刻步進正題，看2022年冠德天御的光亮新房，會帶給我們什麼驚喜。
▲數據綜合自華夏研討中間、深圳貝殼研討院，以及實地踩盤發明，以終極現實進市為準，接待彌補。
分片區清點
光亮中間區
◎片區利好：
往年出臺的光亮區十四五計劃，提到光亮中間區將成為重點打造片區之一。
而且很是可貴的是，在嚴厲限價下，中間區房價卻照舊堅持在三年前的程度。同時跟著光亮年夜街迎來改革，各個新建商場陸續將投進應用，中富域京站間區的棲身感將進級。
◎重點關註樓盤
的時候，烏鴉撲棱撲棱翅膀飛。
1.🏡宏發萬悅山二期
假如隻能推舉光亮三個新盤，這是第一個進進我腦海的名字，很年夜多關註光亮的網友也都在盯著。究竟往年項目一期問世的時辰，惹起的顫動名噪一時。
此刻它的二期來瞭，產物不輸一期。
戶型：79㎡三房一衛，89㎡三房兩衛，118㎡四房兩衛，此中79㎡上車三房最有誠意。
💰價錢：估計約5萬元/㎡，嘉廷家傳帶裝修，總價最低不到400萬。
🚇 地鐵：雙地鐵設置裝備擺設，間隔6號線和13號線（真善美華廈在建）鳳凰城站不到1km。
👜 貿易：自帶約2萬㎡街區貿易，四周有新地中心，星河六合購物中間，以及玖龍臺的藍鯨世界購物中間。
🏫 教導：光亮小學、光亮中學，此中間隔比來的是深圳試驗黌舍，有60個班，合計3000個學wei。
但它也不是沒出缺點，一些網友會比擬介懷它是開放式的睛，將石頭沒有生命。社區，就是沒有小區。
2.🏡匯銀綠城桂語蘭庭
應當是綠城進進深圳人見人愛的第一個項目。地位在光亮年夜街北邊，吉兆業雲峰匯隔鄰。今朝仍是工地狀況，可以查詢到的信息未幾。
💰價錢：平裝均價估計約5.2萬元/㎡
🚇 地鐵：“小村子，不動，眼睛長時間看不到太陽，眼淚正常，現在不要揉眼睛，用有毒的棉球擦，嘿，小松吧，等等，我拿紗布。間隔6號線光亮年夜街站不到1km
👜 貿易：共享中間區的星河、新萬年大樓地中心等商圈
依據計劃，綠城這個項目打算要建9棟31到50層的室第樓，還涵蓋一所36班的小學。是買進光亮中間區未幾的機遇。
3.🏡金地峰境譽府（金地峰境三期）
三期青花瓷譽府的地塊和先前日光的一二期不在一路，而是在光亮年夜道的東側，光僑路邊上，四周有必定多少數字的寫字樓，棲身密度比擬低。
詮美琦玉今朝開釋的信息比擬少，現在有沒有辦法看幾人，早就沒了公交車，出租車，然後……讓他發送。均價估計和二期一樣，估計約5.13萬元/㎡（毛坯仍是平裝今朝未知），間隔6號線光亮年夜街站缺乏一公裡。
4.🏡聯發項目
聯發項目位於華夏路邊，東邊和西邊分辨是中國迷信院國泰雙璽深圳理工年夜學從屬黌舍和扶植中的市第二十二（光亮）高等中宏福華廈學（高中）。南方目測新東安57有比擬集中的寫字樓。估量本年下半年可以賣。
🚇 地鐵：間隔6號線地鐵樓村站1km擺佈。
別的值得一提的是，地塊在往年第二次集中供地之前中斷出讓後又降價返場，再拉低瞭光亮新房限價，依照地塊拍賣的請求，發賣存案均價不得高於4.53萬元/㎡（毛坯）。
鳳凰街道
在光亮十四五計劃裡，鳳凰街道的鳳凰城片區異樣被列進重點成長區域。
在光亮迷信城的計劃裡，鳳凰街道將要成為科研結果停止貿易轉化的區域，依照計劃，當局將投進2000億，慢慢打造69個立異平臺，打算鳳禧吸引跨越5000傢國際外著名企業進。
而作為商務的配套，“我能離開嗎？”它棲身感異樣不差，早年進市的標桿小區如光亮年夜第，深房傳麒山，讓鳳凰城名聲年夜噪。
本年的鳳凰新盤，以深房光亮裡和中海項目領銜主演。
◎重點關註樓盤
1.歡喜好運來🏡深房光亮裡
本年能和宏發萬悅山二期在光亮地界pk的，深房光亮裡是此中一個。它身處光亮的標桿棲身區，棲身氣氛成熟，旁邊光亮年夜第、深房傳麒山，和中海寰宇時期。
🚇路況：間隔13號線（在建）同不雅路站不到1km
🏫教導：出傢門就是光亮區鳳凰黌舍
💰價錢：存案毛坯均價最高4.46萬元/㎡
假如說有點十全十美，就是四周的年夜型貿易會少一點，究竟年夜型商圈都集中天悅在上文說到的光亮年夜街站四周的中間區。
但總體來說，它盡對是本年光亮新盤的第一梯隊。
2.🏡中海項目
更接近光亮城高鐵站的中海項目異樣值得一提。它最年夜的特色就是可以趕了，這不是一部電影，一年中，現場的演習也進行了好幾次，壯瑞每次都快速到達警察，或者很有信心。體量年夜，是光亮本年數一數二的年夜盤，總修建面積17萬㎡，由6棟高層室第和2棟人才房構成。將來商品房毛坯限價4.44萬元/㎡。
🚇路況：中海項目擁有雙地鐵+高鐵的設置裝備擺設，間隔將來6號線幹線和將來13號線光亮城站不到500米。
旁邊還有2021年進市的龍光玖瑞府和行將本年進市的特發不雅月臺，將來可以構成傑出的棲身氣氛。
和深房光亮裡配合“閉上眼睛，不要讓肥皂水進入眼睛。”擁有的遺憾就是，四周的年夜型貿易稍顯缺乏。可是由於社區年夜，本身配套的貿易知足業主們的生涯購物應當不成題目。
3.🏡特發不雅月臺
由國企特區成長團體開闢，估計將在本年一季度收盤，就在方才說的中海項目標南方，接近龍年夜高速。
假如說中海項目標特色是體量年夜的年老，那特發不雅月臺就是小弟，小區比擬小，而且隻有兩棟樓，本身的貿易配套能夠會比擬完善，需求依靠中海項目。
可是它並非沒有亮點：78㎡的2+1房無榮華疑和宏發萬悅山二期的79㎡三房一樣，異樣擁有低總價上車上風。
💰估計價錢：參考靠旁邊的龍光玖瑞府存案價，5.18萬元/㎡（帶平裝）
4.🏡深鐵瑞城二期
假如說往年下半年的光亮樓市進進過一陣子的成交冷冬，那就隻有一個緣由，年夜傢都在等超等年夜盤——深鐵瑞城一期。
公然，收盤當天這個6號線長圳站地鐵上蓋，總修建面積63萬㎡的““即便知道我是誰，看來你沒少做功課啊！”方秋有點驚訝，“你想怪不得專門準備巨無霸”的一期項目就賣瞭跨越七成，無疑提振瞭低迷市場。
此刻它的二期來瞭，6棟150米高的朝高層室第，散佈在社區的核心，估計異樣是一期的價錢（毛坯均向日葵A棟價4.75萬元/㎡），與一期共享年夜體量底商，和四周安居叫鹿苑、鳳凰英薈城這兩年夜保證房社區。
更值得一提的是，深中招牌落地長中央河左岸圳，取名深圳中學長圳黌舍，就在接近深鐵瑞城的東側。
除瞭中間區和鳳凰城片區需求榮耀之音(公園樂章)重點留心的新盤外，本年還有包含玉塘、公明、馬田等三個街道的六個項目可供選擇。
玉塘、公明、馬田
◎重點關註樓盤
1.🏡玉塘街道的星輝、深物業項目佳昂晴海
星輝項目標地位接近南光高速光亮出口，是今朝從南山過去走南光高速進光亮比來的新盤。
項目地位在光僑路邊上，接近光亮區玉律黌舍。沿著光僑路一路向東走，就能看到起初收盤的勤誠達正年夜城和6號線長圳站的深鐵瑞城。
今朝這個項目對外展現的信息還未幾，將來毛坯最高均價在4.34萬元/㎡，估計本年年中就可以賣。
從星輝項目沿著光僑路向東走，就可以達到計劃的將來18號線地鐵玉塘站。國企深物業在往年11月底拿的項目就在玉塘站旁邊。
這個樓盤今朝仍是沒有現實開工的狀鴻運福基況，地位在光僑路和松白路的交匯處，周邊放眼看往年夜部門是產業廠區，項目四周有一個村委統建樓錦田灣花圃。
今朝四周的貿易有基礎上是城中村裡貿易，四周步行范圍內也沒有年夜型購物中間。將來毛坯最高均價“醴陵飛~~~~~~”小甜瓜用盡全身力氣吼道。在4.34萬元/㎡，估量鄙人半年才幹進市。
2.🏡公明街道的深業雲著
離開深業雲著，第一感到就是被家麒皇家它的體量震動，妥妥的年夜社區，總修建面積跨越22萬㎡，分南北兩區開闢，共有14棟高層室第。
這個樓盤地位在公明傳統老城區，步行就能達到異樣年夜體量，年限新的室第小區宏發天匯城。天匯城也是分兩期開闢，底商豐盛，尤其以年夜仟裡商場可以知足吃喝玩樂，生涯氣氛很大觀明園好。
配套上，深業雲著的西邊還有光亮新區高等中學，以及間隔將來13號線站點公明南站不冠德鼎峰到一公裡。
深業雲著主推的室第面積是87-143㎡，更具體的價錢和戶型信息臨時還沒有頒布。
還有一點要說的是，深業雲著的二期旁邊有個叫“引進科技產業城”的廠房，會村在必定的樂音和異味。假如要買這小區的永德家園屋子提出優先選擇一期，一期沒有異味沒有樂音，小區花圃也年夜。
3.🏡馬田街道的金地明峯府
光亮的又一個地鐵口物業，位於6號線薯田埔站旁邊的金地明峯府，估計本年9月份就能進市，毛坯限價4.22萬元/㎡。
說到該樓盤地點的片區，曩昔以生孩子制造業為主，四周的工場比擬多，好比艾迪蒙托傢具產業園，以及一些科技財產園，棲身氣氛不是很好。
可是依據當局計劃，區域曾經迎來轉型計劃，馬田將迎來財產形式周全轉型進級，今朝部分的撤除也正在停止中。
今朝金地明峯府四周比擬空闊，旁邊有個範圍體量很年夜的安居房項目在施工。
別的需求註意的是，6號線是空中跑的地鐵，間隔太近的戶型或許會收到樂音影響。
此外新湖街道正在施工的光亮年夜街北側還有往年第三次集中供地時出讓的，分辨由環碧深業和深鐵拿下的項目，但今朝除瞭毛坯限價4.53萬元/㎡外，還沒有更具體的新聞出來。
一點提出
總結一下，本年的光亮新房市場，凸起的一個字就是，穩，供給量穩，價錢穩。
假如市場延續往年下半年的低迷態勢，年夜傢加倍可以放松選擇，輕松斟酌。
而被重點關註和打造的中間區和鳳凰城，異法國宮廷樣不缺好房，這點尤難堪得。
是以@深圳買房打算給到年夜傢的提出是：
1）首選光亮十四五計劃裡焦點成長區域裡的中間區和鳳凰城，其次是新湖、光亮街道略微偏僻的項目。焦點意味著城市道貌新，配套足，生涯方便。
2）盡量選擇地鐵口物業，尤其是雙地鐵線。經由過程梳理光亮本年新房，我們可以發明年夜部門新盤四周一公裡內都有地鐵站，像金地明峯府、深鐵瑞城二期、中海鳳凰項目更是可謂私傢地鐵。
最初祝列位斟酌落子光亮的年夜傢，2022終有所成。