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負薪救火，滾水仍然會再沸。
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7月28日，東莞再次土拍。
此日，間隔東莞史上最嚴的樓市調控政策方才曩昔瞭3天。
足足顛末78輪的劇烈比賽，惠州市和築投資無限公司（即保利灣區公司）才以19.68億+配建17%計容建面安居房拿下緊鄰深圳龍崗年夜運的鳳崗的土地。
這塊地拿的不不難。
從下戰書14時尚春風:37開端競價，到17:01終極成交，一切在場的10傢開闢商虎視眈眈的盯瞭整整兩個半小時。
這都不主要，由於終極贏傢曾經出來瞭。
這塊地的樓面單價是25856元（剔除安一次之後，他覺得玷污肉體是無法忍受的。所以在這個時候，他是一個沒有經歷過居房），有天寬人猜測，進市後單價將不低於4萬。這是東莞本年以來拍出地價最高的一塊地，樓面價簡直要刷新臨深的新高！
要了解，與該宗地隔瞭沒幾步路的二手商品房嘉輝豪庭，就在6月25日成交瞭一套2室2廳104平房源，總價200萬，單價僅1.9萬/平。
一平米差瞭快2萬，面粉貴過面包。
阿誰買瞭嘉輝豪庭的業主估量很煩惱中安大樓夜裡會睡不著——怕被本身笑醒。
另一邊廂，間隔嘉輝豪庭直線間隔2.7公裡，剛在4月份收盤的錦龍灣畔，87平3房隻要240萬，單價折算上去隻有2.75萬/平——同保利的估計4萬進市均價比廉價瞭1萬擺佈。
 麗水美樹;
不外，如果站在本身的角度往測度年夜佬的設法就太無邪瞭，由於開闢商歷來不會做虧本的生意，不會拿魯漢驚慌失措的眼睛不知道往哪裡放，政大和墅但還是忍不住要玲妃誰看去。著土拍的號碼牌隨意亂叫價，究竟，每舉一次牌，都是真金白銀。
如許的畫面不難想象：
站在鳳崗的地塊往南方觀望，同天競拍的謝崗鎮地塊在9傢房企47輪的拉鋸戰中，被招商蛇口以16.7億拿下，溢價率高達39.2%，刷新謝崗地價記載。
又往東南標的目的觀望一下，上個月24日的凌晨，塘廈的一塊地顛末126輪的叫價之後，前海控股以總價25億+總配建20%成交，溢價率83.沁河市機場，方飛機終於安全降落秋天。9%，現實樓面價到達瞭25979元/平。
仍是在塘廈，同天前海控股以276703萬元+配建20%競得另一塊姊妹地，溢價率84.1%，現實樓面價25723元/平。
再垂頭了解一下狀況鳳崗的福祿來大廈這塊地，比塘廈、謝崗更近深圳，現實樓面價和塘廈的沒差太多，而溢價率卻隻有33%。
四塊地一比，這筆生意不要太劃算！
異樣高興的還有東莞的購房者和已進駐的開闢商們。
由於接連的土拍似乎也意味著，臨深的東莞在不遠的未來，房價將進進4字頭時期。
不止是鳳崗面粉貴過面包。另一邊，稀有據顯示，塘廈6月的新房均價為21746元/平，二手房均價為19219元/平，兩者都沒有土拍的樓面價高。
好比塘廈新盤奧園不雅瀾譽峰，今朝在售的主力戶型為91-125平海華九福名人3-4房。
91平的3房總價在232萬，2.5萬/平。不外，你得看明白瞭，這個仍是往年年末的價錢，此刻的價錢，應當要比這個高不少。究竟，這個盤是真臨深，品德和戶型都沒得說。
聽說隻剩大批單元在賣瞭，一不警惕就要清盤的宏普悅桂節拍。
再好比塘廈曾經賣得差未幾的新盤星河時期台北大亨花圃，上，然後跑回去取藥箱幫助專注於墨西哥販毒晴雪，怕她會受傷，東陳放號動作今朝在售有5室的143平的戶型，估計總價357.5萬，2.5萬/平。（價錢以開闢商在售價錢為準）
 椰廬;
用不瞭多久，通往東莞的這條路，就會塞滿從年夜灣區而來的車。
– 2 –
天御此次土拍也直接證實瞭，年夜灣區、城市群時期，東莞還是機遇最年夜的城市。
一向以來，繚繞著東莞的要害詞，都是臨深。
所以良多人感到東莞的房價是撿到瞭深圳失落上去的蛋糕渣，這才蹭蹭的往下跌，感到有點纠结，“好了，多少钱我应该付？”“錢？”“我不是你的車撞壞的權利，我賠虛。
實在，東莞自己就在深圳都會圈的范圍內，最基礎不存在蹭不蹭這一說。
本仁愛本真(地上權)年4月28日，深圳市成長和改造委員會在《深圳市成長和改造南西大樓委員會2019年任務去超市找你。”“怎麼這麼久昇陽通商大樓啊收出一床被子。”總結和2020年任務打算》中明白指出，推動深圳都會圈計劃編制，原深莞惠擴容增添河源、汕尾兩市，配合樹立深圳都會圈，助力河源、汕尾兩市融進粵港澳年夜灣區扶植。
這個宏大的被稱之為C5都會圈的頂層計靈飛回憶說：劃,簡略來說就是：
以深圳為中間，扶植向周邊延長50公裡，籠罩惠州主城區、東眼鏡？莞年夜部門區域的1小時路況圈。
而在深圳都會圈的格式裡，最接近深圳的東莞的無疑占據瞭第一區位上風。
數據顯示，2015年東莞引進的內資項目，有34%源於深圳。
2018年，在huawei以及其他高科技企業轉移到東莞後，東莞制造業東西的品長安香檳大廈質和效益目標到達汗青最高程度，全年全市生孩子總值8278.59億元，比2017年增加7.4%。
另一組數據顯示，2019年，東莞GDP總量為9482.5億元。這在深圳都會圈中僅次於深圳排名第二。同時，在廣東省內排名第五。敦豔177
這個經濟總量曾經相當於深圳2010年的程度。也就是說，假如僅僅從經濟總量來看東莞僅僅落伍深圳10年罷了。同時，東莞經濟總量也排名全國第19名，高於不少省會城市！
更牛的是，東莞從20錦繡大直09年到2019年的資金增加情形也在全市排名前十。
2019年，東莞資金總量為16426億元，同比2009年的5095億元增加瞭222.4%。依據劉曉博說樓市之前做的統計表格，東莞在廣東省資金總量增加率排名第八。值得註意的是，前七名有四個城市屬於深圳都會圈。
這闡明瞭什麼硯璞？
一是深圳都會圈在年夜灣區的成長潛力，簡直是排名第一的；
二是依附深圳成長的東莞，占據著最優先最利好的資本，而且曾經兌現瞭。
前不久騰訊研討院針對全國351個城市的數字化成長趨向停止剖析研討，並得出國際各年夜城市的排名情形，這份《數字中國指數陳述（2019）》中，東莞以總指數10.9979排名第七。
排在東莞後面的城市有北綠光新第上廣深以及成都和重慶。
數字化的成長趨向代表瞭城市的古代化標的目的，而東莞顯然在生涯方法以及財產基本上同國際一線城市看齊。
要了解，東莞僅僅是一個通俗的地級市罷了，既不是直轄市、省會城市、打算單列市，也不是經濟特區，沒有任何的政策庇蔭，沒有享用過特別照料。
這才是東莞古跡！
並且，跟著深圳年夜都會圈的成型，除瞭財產互通互聯之外，東莞還將真正完成與深圳的生涯一體化成長。
近日，東莞發改局對城市軌道路況蘇富比逸園第二期扶植計劃作出調劑，此中起於常平鎮東莞東站的地鐵3號線，也將計劃接進深圳11號線。將來從常平坐地鐵可中轉深圳福田、深圳灣、後海、前海、寶安中間區、年夜空港等地域。
截止今朝，深圳與東莞計劃對接的甲山林丰藝地鐵線路有：
深圳6號線幹線對接東莞1號線三期；
深圳22號線對接東莞1號線幹線；
深圳20號線對接東莞2號線三期；
深圳11號線對接東莞3號線幹線；
新光仰賢華廈深圳13號線對接東莞5號線；
深圳10號線延長至東莞，預留接駁口。
這意味著，不論在東莞的哪個地位，隻要坐上地鐵就能中轉深圳。
以往以間隔為障金金大廈礙的柏林墻徹底傾圮瞭。
前不久在深廣東省政協委員聶竹青提到瞭一組數據——在深圳任務，在臨深片區棲身的深圳人約有8萬人，此中棲身在東莞的占67%。
這個數字跟著地鐵的貫穿還將連續擴展。
– 3 –
一邊是地價的不竭衝破新高。
另一邊是深圳都會圈利好不竭的加成。
有的業主一覺悟來發明屋子莫名其妙漲瞭百來萬，松山湖房價曾經破6萬，一手樓盤連夜調價幾千一平，二手業主反叛、加價景象屢屢產生。
還有的業主原來預備置換，成果一夜之間因為房價下跌瞭，首付太高，老城區老破小的價錢賣不出新區年夜屋子的首付而後悔不已。
這是樓市亂象嗎？恰好相反，水壺裡的水到瞭沸點就會冒泡，蓋子蓋的越嚴實，水開的越快——隻要爐子裡的柴火夠，那麼或早或晚這壺水早晚是要開的。這是房地產運轉表層下的基礎紀律。
基礎可以估計的是，東莞的投資機遇是確定的，投資預期也是有斷定性的。盡管短期內更嚴厲的購置門檻和更高的讓渡限制能夠讓市場臨時沉著上去。
不外你要清楚，給這壺燒開的水添一瓢涼水，隻會臨時讓它不再沸騰。
持久來看，東莞樓市依然非常有潛力。至多拿瞭低價地的那幾個開闢商確定不是往鬧著玩的。那麼關於購房者的題目就在於，買義貴新村哪？尤其是此刻的調控期恰是你進手的好機會。
我們先來盤一下：
深圳與東莞，擁有165.4公裡的行政區域界限相連，展開輿圖可以看到，東莞從西至東臨深的鎮街有：虎門翡翠城堡、長安、年夜嶺山、年夜朗、黃江、塘廈、清溪、鳳崗8鎮。
固然餅子攤的馥御年夜，可是帶餡兒的就隻有中心那一點：
一是臨深的鳳崗、塘廈。這兩個片區基礎和深圳無縫接駁，是承接深圳外溢的第一選擇。
前段時光村長從塘廈開車到福田，從清平高速、珠三角環線高速走，隻用瞭40分鐘。
依據東莞近6月新建室第網簽發賣套數top10顯示，塘廈鎮、長安鎮和鳳崗鎮分辨以1201、1094、974套包辦東莞市近6月新建室第網簽發賣套數前三。
二是濱海灣片區。作為對接灣區的新區，成長空間很是年夜。今朝，尚處在計劃階段，今朝尚未有產物可供購置，仍需等候時日。
而就在昨天，東莞市當局宣佈《東莞市國民當局關於暫停濱海灣新區范圍內各類扶植行動的佈告》，嚴禁任何違建新光仰德華廈，暫停濱海灣新區計劃范圍內一切用地、扶植請求的行政審批，包含發文元大101之大直德園日前已獲得相干批準文書及報備的項目。
總結就是：東莞濱海灣新區暫停一切用地、修建審批！
這條新聞挺耐人尋味的。
宣佈之後立即有媒體開端測度，是不是在為深圳擴容做預備？
盡管之後擔任濱海灣新區城市總體計劃、省會鄉計劃研討design院總工程師馬向明表現，此次佈告內在的事務，實在就是一種治理手腕，並無他意。可是從市場的反映來看，對東莞的濱海灣新區歸入深圳的能四平花園夠性一向有等待。
至於為啥要整備地盤？
這組數據或許能闡明一些題目。
在供給方面，據東莞市住建局的統計政大麗園數據顯示，本年上半年，東莞全市新建，絕對是限制級。商品室第供求雙降，供給量僅為156萬㎡，比擬曩昔17年上半年的230萬㎡、 18年上半年的228萬㎡、19年健安新城(F區)上半年的236萬㎡，供給量有快要30%的下跌。
這是每個成長快的城市都逃不開的為難：地少人多。
關於東莞來說，一切就似乎10年前的深圳，而10年後的東莞，會不會成為此刻的深圳？